Строительный бизнес становится локомотивом региональной экономики

Экономику Оренбургской области с точки зрения дохода постоянно называют сырьевой, а с точки зрения рынка труда — аграрной. Немного неожиданно, но при этом вполне закономерно в 2014 году на первый план вышел рынок строительства: об этом говорит не только статистика, но и бизнес-среда.

Если несколько лет назад и.о. губернатора [а тогда — действующий глава региона] Юрий Берг на встрече с Владимиром Путиным говорил о том, что регион "просел" по жилищному строительству, сегодня прогнозный ежегодный прирост объемов жилищного строительства составляет, в среднем, 15%. Этот прогноз не поменялся даже после валютного скачка весны 2014 года.

Бум 2014 года в отрасли называют эхом "жирных" посткризисных годов, когда вновь заработали заброшенные стройки, а инвесторы стали вкладывать средства в дешевеющую недвижимость. Как следствие, сегодня по темпам ввода жилья Оренбуржье лидирует среди субъектов ПФО.

Эксперты пока не берутся прогнозировать перспективы — вероятно, падение курса рубля все же ударит по рынку стройиндустии, но положительная тенденция на оренбургских стройках должна сохраниться. По крайней мере, цифры 2014 года не будут ниже прошлогоднего результата. В 2013 году на территории области за счет всех источников финансирования сданы в эксплуатацию 8527 квартир общей площадью 787,4 тыс. кв. метров. В январе-июне на территории области за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 4212 квартир общей площадью 416,3 тыс. кв. метров. И это притом, что пик сдачи жилья в эксплуатацию [конец лета — начало осени] еще не пройден.

Разумеется, массовая сдача жилья в эксплуатацию немного "уронила" цены на недвижимость. Как следствие, ипотека стала чуть более доступной, а условия стали более привлекательными и ориентированными не только на то, чтобы банк "подстраховался" в случае неплатежа, но и на выгоду для заемщика. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств сегодня составляет 30,1 процент. Эксперты и статистики отмечают небольшой, но регулярный прирост этой категории, при этом возлагая большие надежды на итоги 2014 года: эта цифра может вырасти более чем на 1%, и такой рост станет настоящим прорывом [средний годовой прирост составляет 0,1-0,3%]. Учитывая, что в 2013 году кредитными организациями населению области предоставлено почти 14 тысяч ипотечных кредитов на сумму 17,5 млрд. рублей, что превысило прошлогодние показатели на 16 и 27 процентов соответственно, уместно говорить и об ипотечном буме.

Помимо того, социальная сфера также получила "заряд" от рынка строительства: в области стали выдавать больше жилищных сертификатов, больше квартир стали выделять и сиротам. При этом почти треть от жилья, сдаваемого в эксплуатацию, находится в поселках и деревнях — последние десять лет такой тенденции не наблюдалось.

Аналитики стройиндустрии отмечают, что в текущей ситуации главное — не допустить "отката назад". Если темпы роста рынка недвижимости сократятся мене чем не треть [в их сокращении в трехлетней перспективе не сомневается никто], эта сфера может действительно стать одним из локомотивов регионального развития.