В Оренбуржье две компании узаконили свое право на долевое строительство

Два застройщика в Оренбургской области перешли на расчеты с гражданами по счетам эскроу в АО «Сбербанк». Это ООО «СЗ УПСК «ЖилСтрой» и ООО «КХ «Компани». Еще в двух банках – ВТБ (АО) и Промсвязьбанк (ПАО) – ведется работа по рассмотрению проектов строительства.

Такие данные были озвучены на Всероссийском селекторном совещании в режиме видеоконференции под председательством замглавы Минстроя России Никиты Стасишина. Оренбургскую область представили министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин, и.o. начальника инспекции Госстройнадзора области Ольга Пшеничникова, сотрудники ведомства.

На совещании обсудили вопросы подготовки к реализации федерального закона о переходе на проектное финансирование в жилищном строительстве. Закон обязывает перевести все действующие проекты строительства на работу по счетам эскроу с 01 июля 2019 года.

Исключение составят объекты долевого строительства, попадающие под критерии по степени строительной готовности и количеству договоров долевого участия, установленные Правительством РФ. Проект постановления находится в стадии обсуждения. В федеральном ведомстве ждут предложений от регионов.

Замглавы Минстроя России призвал не медлить с переходом на счета эскроу по уже строящимся проектам.

– Изменения вступят в силу 1 июля, и все будет так, как сегодня прописано в законе. Наша общая задача – сделать максимально безболезненным переход к новой системе работы для всех участников. Эти нововведения должны помочь избежать появления новых обманутых дольщиков в стране, – подчеркнул Никита Стасишин.

Подобные встречи в Минстрое РФ планируют проводить в еженедельном режиме и вызывать регионы на обратную связь для решения вопросов переходного периода.

Эскроу-счет – это специальный счет, на котором можно учесть имущество, документы и деньги. Содержимое счета хранится на нем до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В строительной сфере таким обстоятельством выступает завершение строительства и передача готового жилья покупателю. Деньги покупателя при использовании эскроу-счета поступают не застройщику, а в банк. И весь период возведения дома «лежат» на таком счете. Строительство будет осуществляться на собственные средства застройщика или на банковские кредиты.

Таким образом, снижаются риски потери средств дольщиком, если девелопер не закончит строительство. При просрочке обязательств застройщиком дольщик сможет расторгнуть договор и вернуть деньги. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов застройщиками является добровольным, а с 1 июля 2019 года – обязательным.