«Подводные камни» сделок с недвижимостью. Советы эксперта Росреестра

Лето – сезон активности на рынке загородной недвижимости. Специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области рекомендуют оренбуржцам обращать внимание на некоторые моменты при покупке земельных участков.

– О том, что продавать объект недвижимости, в том числе и земельный участок, может только его собственник, пожалуй, знают все. Однако следует понимать, что заверение продавца в том, что он и есть собственник, даже если покупателю в доказательство было представлено свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, на деле может оказаться блефом, – предупреждает начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Промышленному району Оренбурга Ольга Газукина.

– И свидетельство о праве собственности, и выписка из ЕГРН актуальны на момент их выдачи. За то время, что прошло с момента их получения, собственник мог продать или подарить свою недвижимость. Поэтому потенциальному покупателю следует перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем его объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН поможет также проверить объект недвижимости на предмет ограничений. Если на земельном участке расположен дом, следует заказать выписку и на него.

Важная характеристика земельного участка – вид разрешенного использования. Например, если земельный участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства», «для ведения огородничества» или расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то построить дом на таком участке будет невозможно. А если на таком земельном участке дом уже стоит, то, скорее всего, вы приобретаете «самострой», и, по сути, большую проблему: ведь использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием или целевым назначением грозит собственнику административным штрафом. Размер штрафа в этом случае составляет для граждан 0,5%-1% от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 тысяч рублей), а в случае, если кадастровая стоимость участка не определена, – от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.

Если вы приобретаете участок с особыми условиями использования территорий, например, в пределах водоохраной зоны, то должны быть готовы к тому, что это обстоятельство сильно ограничит вашу деятельность. Например, в пределах водоохраной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, сброс сточных и дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. В зонах подтопления запрещено строить жилье. Построить дом вы не сможете без разрешения собственника ЛЭП или нефтепровода, если они находятся на приобретаемом вами земельном участке.

Ограничить собственника в пользовании земельным участком могут и такие обременения, как аренда, ипотека или арест.

Еще один важный момент. Если продавец действует от лица собственника по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить подлинность доверенности, выяснить, не потеряла ли она силу или не была ли отозвана, – отметила Ольга Газукина.