Обманутым дольщикам Бузулука предложили объединиться в жилищно-строительный кооператив

Проблемный жилищный комплекс Бузулука стал темой очередной рабочей встречи в министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области. Участники заседания пришли к выводу, что достроить дом и восстановить права обманутых дольщиков возможно, если фирма-банкрот «Валера» передаст недострой в собственность специально созданному жилищному кооперативу.

Строительство 192-квартирного жома по улице Московской в Бузулуке началось в октябре 2013 года, но было приостановлено два года спустя. Причиной стала невозможность заключать новые договоры: районный суд наложил запрет на совершение любых регистрационных действий. У ЗАО «Валера» также отсутствовали собственные финансовые средства. Строительство многоэтажки должно было завершиться в декабре 2015 года, однако трагическая гибель генерального директора компании-застройщика усугубила сложную ситуацию.

– До приостановки работ на объекте строители успели возвести конструкции 6-8 этажей. В настоящее время степень готовности дома составляет 55 процентов. Объем затраченных на строительство денежных средств – 108 миллионов рублей, из них 65 миллионов рублей привлечено от граждан и 43 миллиона рублей – собственные средств застройщика, – уточнили в региональном минстрое.

Всего же застройщик заключил 41 договор долевого участия с гражданами и 159 – с юридическим лицом ООО «Масштаб групп». В областной реестр обманутых дольщиков включены 36 граждан, инвестировавших свои денежные средства в строительство данного объекта.

В апреле 2016 года в отношении ЗАО «Валера» Арбитражный суд Оренбургской области запустил процесс банкротства. Для обеспечения исполнения обязательств компании перед кредиторами судебные приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, на котором ведется строительство проблемного объекта. Родственники погибшего учредителя ЗАО «Валера», имеющие желание и финансовую возможность завершить строительство проблемного объекта, столкнулись с тем, что юридически невозможно оформить передачу прав новому застройщику.

Министр строительства, жилищного коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин подчеркнул, что с 2015 года данная ситуация находится на контроле правительства региона. В постоянном формате с гражданами ведется работа по правовому и организационному сопровождению.

В ноябре прошлого года Арбитражным судом Оренбургской области в отношении застройщика введена следующая процедура банкротства – конкурсное производство. В соответствии с Законом о банкротстве с момента открытия конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, а руководство обществом осуществляет только конкурсный управляющий. В связи с этим все действующие запреты, наложенные судебными приставами на имущество ЗАО «Валера», были погашены.

В настоящее время формируется реестр кредиторов, в число которых вошли и дольщики. Одним из вариантов  погашения их требований является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства.

Принимая во внимание процедурные сроки, участники совещания отметили, что возобновление строительства объекта возможно во втором квартале этого года путем объединения дольщиков (граждан и юридического лица) в ЖСК и передачи им прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.