Рейтинг доступности ипотеки: эксперты рассказали о возможностях оренбуржцев

Рейтинг субъектов России по доступности приобретения жилья в ипотеку составили специалисты  Аналитического центра SRG. Согласно исследованию, в Оренбургской области при среднем доходе в 35 330 тысяч рублей семья из двух человек сможет себе позволить 74 квадратных метра жилья, а семья с ребенком при вложении всех свободных денежных средств на погашение ипотеки, сможет приобрести квартиру, общей площадью 50 квадратных метров.

Как показали результаты исследования, лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий АО, где оба типа семей смогут оформить в ипотеку квартиру свыше 100 кв. метров. Самым недоступным регионом РФ для покупки жилья в ипотеку для семьи из двух человек стал Севастополь, а для семьи с ребенком — Кабардино-Балкарская республика.

Последнюю строчку рейтинга по доступности ипотечного жилья для работающей семьи занимает Севастополь. Здесь семейная пара при совокупном доходе в 45,2 тыс. рублей сможет приобрести в ипотеку жилье площадью 28 кв. метров. Семья с ребенком при тех же параметрах кредита и ежемесячном платеже 13,9 тыс. рублей сможет позволить себе только 16 кв. метров жилой недвижимости.

Наименьшая разница в доступной площади квартиры для семейной пары и семьи с ребенком, согласно данным исследования, отмечена в Москве и Санкт-Петербурге.

Эксперты проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости и условия ипотечного кредитования по всем регионам Российской Федерации за июль 2016 года. Для оценки доступности ипотеки использовались данные о средней номинальной начисленной заработной плате (данные Росстата). Для расчета максимально возможного ежемесячного платежа по ипотеке учитывался чистый совокупный доход семьи за вычетом прожиточного минимума. Доступная сумма ипотечного кредита для семьи оценивалась, исходя из следующих параметров кредита: средневзвешенный срок кредита — 15,2 лет, средневзвешенная ставка — 12,99% годовых ( данные ЦБ РФ) и первоначального взноса в 20% от стоимости жилья.

— Собственное жилье — мечта для многих молодых семей. Доступность жилья определяется многими факторами, среди которых ключевую роль играет социально-экономическое развитие региона. Не уменьшая важности стратегического развития экономической силы регионов, важно отметить мультипликативный эффект снижения ставки кредитования. Так, уменьшение ставки с 13% до 11% увеличивает площадь доступного для приобретения жилья на 10%, — отметил партнер Группы компаний SRG Максим Русаков, — Согласно данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4%. В ближайшей перспективе не стоит ожидать снижения ставки ниже исторического минимума, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется.