Эксперты: Цены на недвижимость в Орске стабилизировались

– А цены-то на жилье какие! – возмущаются знакомые, решившие приобрести двухкомнатную квартиру в другом районе города. – Для нашего Орска – нереальные. Откуда у обычного рабочего один миллион 300 тысяч рублей на покупку? Вместе с тем специалисты уверяют, что цены на жилье уже пару лет держатся на одном уровне, то есть стабилизировались.

– В Орске наблюдается лишь сезонное колебание цен, – комментирует ситуацию директор агентства недвижимости «Димона» Татьяна Виноградова. – Цена предложения, как прежде, высокая, а вот реальная цена продажи ниже в 90 процентах случаев. Действует скидка. И связана она со значительным увеличением количества продаваемого жилья и заметным снижением покупательской способности населения. Промышленность города, сами видите, в каком состоянии, финансовые потоки уходят в столичные регионы. Количество получаемых в банках кредитов уменьшается, так как нет финансовой стабильности, происходит отток населения в крупные города страны, а весомого притока к нам из других регионов нет, как было в начале двухтысячных из Казахстана, к примеру. Все, кому нужно было, уже приехали.

Хотя внутри города рынок недвижимости «живет»: люди женятся, улучшают жилищные условия, а случается, и разводятся. Молодые семьи переезжают из отдаленных районов города в центр, используя возможности, которые предоставляют государственные программы: сертификаты на жилье и материнский капитал. В Орске на маткапитал трудно приобрести хорошее жилье, зато этих средств может хватить на более-менее приличную квартиру в МЖК Новотроицка, – поясняет Татьяна Анатольевна. – За последний год в соседнем городе цена на недвижимость упала почти в два раза по причине большого сокращения штатов на промпредприятиях. Многие орчане продают здесь квартиру за 1,1 миллиона рублей, а там покупают тысяч на 400-500 дешевле.

Но все-таки, почему цены в Орске не снижаются, при том что в городе также идет сокращение числа занятых в промышленности, и многие уезжают из города в поисках лучшей жизни?

– Цены на самом деле завышены, – говорит Виноградова. – Этому есть оправдание. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет порядка 24-25 тысяч рублей, на первичном рынке – 29-30 тысяч. Но дело не столько в стоимости квадратных метров, сколько в расположении квартир. Здесь играют роль и транспортная доступность, и инфраструктура района, и возраст жилья. Спросом пользуются квартиры с раздельными комнатами 28-33 кв. м в пятиэтажках. Квартиры в «хрущевках» менее востребованные. А вот самая высокая стоимость квартир – в девятиэтажках на втором участке. Там продавец диктует цены, хотя квартир продается немного. Также на стоимость влияет состояние жилья: люди хотят заехать и жить, не делая ремонта. Но не всякий продавец квартиры снижает цену на жилье, где он сделал хороший ремонт. Если он три года назад купил двушку за 950 тысяч, обустроил ее, поменял окна, двери, трубы, то не продаст ее за ту же цену.

Так что нынешние цены на жилье в какой-то степени оправданы. Но, конечно, не у всех желающих хватает средств на приобретение жилья. Сказываются нестабильность в экономике, сокращения на производстве. При этом специалисты прогнозируют: к осени цены на недвижимость поднимутся. 
Сотрудники агентств недвижимости уточняют, что ажиотажного спроса на «первичку» нет. До 2014 года застройщики как-то продавали квартиры в новостройках, сегодня люди предпочитают жилье на «вторичке».

– Все застройщики (а крупных строительных компаний в Орске три, остальные – частные застройщики – прим. автора) надеются, что город будет закупать жилье по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, поэтому и вкладывают средства в застройку, – комментирует начальник отдела капитального строительства горадминистрации Федор Плахотный. – И если в этом году по программе мы уже приобрели немало квартир, то на следующий год запланировано меньше. Значит, первичный рынок может оказаться в накладе. Когда дом сдается, а квартиры стоят незаселенные, то по каждой из них застройщик несет убытки. Деньги, которые уходят на оплату коммуналки, съедают оборот строительной компании. В прошлом году было сдано шесть многоквартирных домов, почти все жилплощади заселены переселенцами. В этом году планируется сдать еще пять-шесть домов. 

Входят на рынок недвижимости и частные застройщики. В этом году одна фирма оформляет документы на малоэтажное строительство на Элеваторной, частники готовы построить там порядка пяти тысяч квадратных метров жилья. Но такая комплексная малоэтажная застройка в Орске уже есть на ОЗТП, и спросом она не пользуется: слишком дорогие дома.

Если говорить в целом по программам, то квартиры город закупает также для сирот (в прошлом году приобретено 37 квартир; в этом году – 7 и планируется приобрести еще 10). Также приобретается жилье для инвалидов – в эту категорию входят больные туберкулезом, люди с психическими заболеваниями (в прошлом году для такой категории граждан приобретено 12 квартир, в этом году планируется приобрести 8).

Только исполнение программы предоставления земельных участков многодетным семьям «прихрамывает». В реестр граждан на получение бесплатных участков за два года включено 712 семей, а предоставлены они 109 семьям. По результатам мониторинга, как нам пояснили в комитете по управлению имуществом, право собственности на земельные участки оформили 19 семей, и они только планируют приступить к строительству. И только шесть семей к нему приступили. Сегодня имеется еще 80 свободных участков. Однако на них спроса нет.

– Участок дали, а строить на что? – вопрошают члены одной орской многодетной семьи. – Мама сидит с детьми, работает только отец. В банке нам не дадут кредит на строительство – не пройдем по доходам. Да и участки выделяются в отдаленных поселках типа Джанаталапа. Как добираться оттуда в город на работу, учебу?

– Частично участки выделяются и в городской черте, – поясняет председатель КУИ горадминистрации Алла Ширманова. – К примеру, в отдаленных поселках Первомайском, Круторожино и на Никеле. Люди могут и пять лет стоять в реестре, ожидая лучшего участка. И, вполне возможно, мы его сможем предоставить. Проект по выделению участков многодетным семьям разрабатывается и в Северном микрорайоне. Пока там имеются проблемы с водой и инженерными коммуникациями. Как только они будут решены, семьи получат возможность построить жилье в городе.

В общем, как и говорят специалисты, орский рынок недвижимости живет своей, внутренней жизнью. Квартиры, пусть и мало, но покупают. Дома, пусть немного, но строят. Было бы кому их приобретать, особенно на «первичке». Хотя цены… цены в Орске все-таки высокие.