Новые указания по расчетам за общедомовые расходы

На основании Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» принято постановление Правительства Оренбургской области от 5 июля 2013 года № 578-п.

Согласно докменту с 1 июня 2013 года изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию), потребленные на общедомовые нужды (далее — ОДН) в многоквартирных домах.

До указанных изменений весь перерасход поступающих в дом ресурсов (разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением) распределялся между жителями многоквартирного дома. Теперь жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, будут платить за ОДН в пределах норматива, т.е. также как и жители, чьи дома не оборудованы такими приборами.

Сверхнормативный расход ресурсов, потребленных на ОДН, жители могут оплачивать только в случае принятия такого решения на общем собрании. Если решение не будет принято, то эти расходы ложатся на управляющие организации.

Таким образом, управляющие компании и ТСЖ становятся заинтересованными в  ресурсосбережении, выявлении  и устранении причин перерасхода, таких как несанкционированные подключения и незаконные использования ресурсов и т.д.

Однако жителей многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, т.е. где управляющие компании отсутствуют, эти изменения не коснулись, они по-прежнему будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход будет не на кого.

Поэтому собственникам многоквартирных домов лучше отказаться от непосредственного способа управления и выбрать способ управления профессиональной управляющей компанией  или ТСЖ.

В Оренбургской области норматив на ОДН по электроэнергии изначально был установлен заниженный (0,15 квт.ч. на 1 кв. метр площади общего имущества дома), поскольку на момент его принятия не были выверены площади общего имущества в домах и количество общедомовых приборов учета электрической энергии, по которым можно определить фактический объем ресурса, поступающего в дома, было недостаточным.

С 1 июня 2013 норматив пересмотрен и на основании фактических показаний общедомовых приборов учета приближен к реальному — от 1 до 1,5 квт.ч., в том числе 1 квт. на освещение подъездов, подвалов, чердаков; в домах с лифтами этот норматив установлен -1,2 квт., в домах с лифтами и насосным оборудованием для подкачки воды -1,5 квт. По сравнению с другими субъектами РФ он остается минимальный.

1.Пример расчета ОДН по электроэнергии, при отсутствии общедомового прибора учета:

Адрес дома: г. Оренбург ул. Конституции, 24

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 2325,5 кв.м. (лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).

2325,5 х 1 квт.ч. : 6142,5=0,38 квт.ч. ОДН на 1 кв.метр жилой площади.

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 42,18 руб. (50 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 53,15 руб. (63 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).

2. Пример расчета ОДН по электроэнергии на доме с общедомовым прибором учета:

Адрес дома: г. Оренбург ул. Степная 120

Поступило в дом электроэнергии в июле по показаниям общедомового прибора учета — всего 18370 квт. ч.

Потребление в жилых и нежилых помещениях составило- 16749 квт.ч.

Израсходовано на ОДН -1621 квт. (18370 – 16749).

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6830,8 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 2492 кв.м. (лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).

ОДН в расчете на 1 кв.метр общего имущества равно 0,65 квт.ч. (1621 квт.: 2492 кв.м.), т.е. ниже утвержденного норматива.

ОДН на 1 кв. метр жилой площади — 0,24 квт. (0,65 квт.х 2492 кв.м. :6830,8 кв.м.).

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 26,64руб. (50 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 33,57 руб. (63 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).

Выгодность оснащения домов общедомовыми счетчиками очевидна.

Кроме того, согласно новым правилам, начиная с 2015 года, законодатель предусмотрел повышающие коэффициенты к установленным нормативам потребления коммунальных услуг как внутри жилых помещений, так и на общедомовые нужды.

3.Пример расчета ОДН по холодной воде:

Адрес дома: г. Оренбург ул. Конституции, 24

Новым законодательством уменьшена площадь общего имущества, на которую с 1 июня 2013 года рассчитывается плата за холодную и горячую воду на ОДН (исключены чердаки и подвалы).

В связи с этим при расчете ОДН на воду учитываются площади общего имущества без чердаков и подвалов.

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 1097,0 кв.м. ( без чердака и подвала).

1097 кв.метра х 30 литров воды : 6142,5= 5,36 литра или 0,00536 куб. метра.

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 5,73 руб. (50 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 7,22 руб. (63 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).

Размер платы за ОДН зависит от площади общего имущества многоквартирного дома и площади жилого помещения, чем больше эти площади, тем больше плата за ОДН и наоборот.

Следует обратить внимание, что плата за ОДН начисляется на квадратные метры жилого помещения и при отсутствии граждан в квартире длительное время не уменьшается.

Новыми нормативными актами из платежей граждан исключена плата за общедомовые нужды на водоотведение.