Директор Кадастровой палаты ответил на вопросы оренбуржцев

Газета «Оренбуржье» провела «прямую линию» с директором филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» 

по Оренбургской области , членом регионального политсовета партии "Единая Россия" Михаилом Чабаненко.

За полтора часа директор федерального ведомства ответил более чем на десять вопросов жителей области, дозвонившихся в редакцию или приславших вопросы заранее .

Первый звонок поступил от Петра Николаевича из поселка Ростоши:

— У меня небольшой домик в Ростошах, а рядом стоят хоромы. Почему получается, что мы с ними должны платить одинаковый земельный налог?

— Ничего незаконного в этом нет, — ответил Михаил Чабаненко. — Вы же говорите о налоге на землю, а не на домик. Вот налог на имущество вы платите один, а ваш сосед совершенно другой. Я понимаю вашу логику, но кадастровая стоимость участка будет одинакова у двух соседних участков. При этом, к примеру, в Оренбурге есть большая категория граждан, которые освобождены от уплаты земельного налога, но эти решения во власти муниципалитета.

— А я видел рекламу «Оспариваем стоимость земельного участка», что это значит?

— Эти люди просто устанавливают кадастровую стоимость равную рыночной. Бывают случаи, что оценщик умышленно занижает рыночную стоимость земельного участка, а потом в суде устанавливает кадастровую цену под рыночную. Это, может быть, выгодно для юрлиц, но частнику больше хлопот. Вы заплатите оценщику, госпошлину, в суд. К примеру, потратите 20 тысяч на все процедуры, а сэкономите тысячу в год. Получается, 20 лет ждать выгоды. А зачем? Надо учитывать и то, что если вы захотите заложить участок, чтобы получить кредит, то здесь банки исходят из кадастровой стоимости, и чем она больше, тем больше вы сможете получить заемных средств. Так что занижение – не всегда хорошо!

Наталья из Оренбурга рассказала Михаилу Чабаненко, что хочет приобрести заброшенную дачу, но не знает, к кому обратиться и боится, как бы не объявился пропавший хозяин.

— В первую очередь надо обратиться к председателю садоводческого объединения и узнать, что за участок, где хозяин, не перешла ли земля в собственность муниципалитета, — объяснил директор Кадастровой палаты. — Чтобы обезопасить себя от той ситуации, когда появится собственник, лучше приобретать участок через муниципалитет. Только он будет гарантировать, что нет собственника. Тут даже юрист не нужен, в муниципалитете есть предприятие «Земельный вектор», которое создано для взаимодействия с дачными кооперативами. Там вам все расскажут и помогут оформить участок.

— Я проживаю в Промышленном районе. Никак не могу оформить землю на дом, — рассказал очередной дозвонившийся. — Купили его в 80-м году. Изначально это самовольная постройка, участок, скорее всего, захватили, так как мы нигде не нашли сведения о предоставлении участка.

Михаил Чабаненко ответил, что право собственности можно узаконить только через суд.

-Только суд может определить, имеете вы право, чтобы этот дом был в вашей собственности, или нет. Не исключено, что вы находитесь в зоне, непригодной для проживания, — сказал директор Кадастровой палаты.

Так и оказалось: дом оренбуржца находится в санитарной зоне силикатного завода, и надежда осталась только на пересмотр границ этой самой зоны.

Были вопросы и от самих кадастровых инженеров, вот только по ходу разговора оказывалось, что большинство проблем случилось по их собственной вине. Михаил Чабаненко на месте запрашивал данные работы этих инженеров, которые не говорили в их пользу. Как это ни печально, большинство жалоб в Кадастровую палату поступает именно из-за недобросовестных кадастровых инженеров, которые либо с ошибками сдают межевой план, либо вообще не предоставляют нужные документы, наживаясь на доверчивых землевладельцах.

— Когда такая важная функция находится в руках частного бизнеса, это очень опасно, — рассказал Михаил Чабаненко. – Единственный способ обезопасить себя от недобросовестного исполнителя – зайти на сайт Росреестра и посмотреть на показатели работы того или иного инженера. Если у человека много возвратов и отказов, нужно несколько раз подумать, прежде чем связываться с ним.

Михаил Чабаненко также отметил, что сотрудники Кадастровой палаты отвечают на все вопросы жителей области, поступающие через сайт ведомства, напрямую в отделения или через Skype-приемы, так что прежде чем начинать оформление земель, можно получить всю интересующую информацию, и, следовательно, обезопасить себя от мошенников, недобросовестных инженеров или просто случайных ошибок.