«Фокус» со стройками: в прокуратуре рассказали о дольщиках и точечной застройке
В Оренбуржье возбуждено восемь уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков. Такие данные озвучили в областной прокуратуре. При этом негативный фон по обманутым дольщикам и незаконному строительству особо прочувствовали в этом году, когда надзорное ведомство, в буквальном смысле засыпали жалобами.
По состоянию на 1 ноября 2016 года в Оренбургской области 76 застройщиков возводят 226 многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Общая сумма всех заключенных договоров превышает 24 миллиарда рублей. Заключено больше 5,5 тысяч договоров. Основная масса застройщиков работает в Оренбурге и Оренбургском районе.
Выгодный бизнес или мошенничество?
По данным прокуратуры большое количество застройщиков сегодня регистрирует компанию в Оренбурге, однако работает за его пределами. В основном, поле деятельности — Оренбургский район. Сегодня это лакомый кусок для подобных фирм-застройщиков. Вроде бы и пригород , и цены меньше, и земля в большей доступности. Для потенциальных клиентов — тоже выгода. Не так кусаются цены.
— О проблемах дольщиков, которые вложились в жилье в пригороде мы впервые стали узнавать именно по их же жалобам, — рассказал прокурор Оренбургского района Вильдан Курамшин. – Как наглядный пример – ООО «Стройкомсервис». Жители города выплачивали средства от миллиона рублей и выше за таунхаусы в поселке Нежинка. Всего в дольщиках 39 человек. На счета компании поступило свыше 50 миллионов рублей. Как выяснилось в результате проверки, все эти деньги были сняты на личную карту учредителя. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, которое расследуется.
После череды подобных уголовных разбирательств в прокуратуре решили взять на контроль каждое разрешение, выданное на строительство в районе. Новшество прибавило работы надзорному ведомству, но застраховало от дальнейших разбирательств.
«Квартира в новостройке как шанс в лотерее»
Всего с начала года прокуратура выявила 185 нарушений закона в сфере долевого строительства, к административной и дисциплинарной ответственности привлечены 30 должностных лиц, в суд направлено 10 исков, объявлено 6 предостережений.
— Долевое строительство – основной стимул для улучшения жилищных условий сегодня, — отмечает начальник отдела по надзору за исполнением законодательства об экономике и экологии прокуратуры области Александр Пименов. — Среди типичных нарушений законодательства, выявляемых прокурорами можно выделить несоответствие условий договоров участия в долевом строительстве требованиям федерального законодательства, нарушения законодательства о страховании гражданской ответственности застройщика и нарушения при предоставлении земельных участков и выдаче разрешений на строительство.
За год по результатам проверок, проведенных органами прокуратуры в отношении недобросовестных застройщиков, привлекающих денежные средства оренбуржцев, возбуждено 8 уголовных дел:
— Три дела по ст. 327 УК РФ по фактам предоставления подложных документов в Управление Росреестра на регистрацию договоров долевого участия (по объектам, построенным ООО «Доступное жилье», ООО «ОренбургИнвестСтрой», ООО «Иеса ЖБИ «Южный»);
— Три дела по ст. 159 УК РФ по фактам мошенничества и присвоения полученных денежных средств граждан ООО «ЭлектроРемонт», ООО «Доступное жилье», ООО «Стройкомсервис»);
— Два дела по фактам неправомерного расходования бюджетных средств при исполнении заключенных с муниципальными образованиями договоров участия в долевом строительстве жилья для социально-незащищенных категорий граждан (объекты ООО «Автопортал», ООО «Евразия-Строй»).
Чтобы не стать жертвой мошенников, в надзорном ведомстве рекомендуют тщательно изучать условия договора участия в долевом строительстве. Грамотно составленный договор при возникновении проблем позволит в судебном порядке добиться восстановления своих прав.
— Безусловно, нужно оценивать и застройщика, с которым планируете заключить договор. Элементарно посмотрите отзывы о нем в интернете, они помогут исключить эту лотерею, — комментирует прокурор Оренбурга Андрей Жугин. — На территории региона действует ряд крупных застройщиков, они всем известны, с надежной репутацией. Кроме того, нужно изучать и проектные декларации компаний. Там указывается финансовая составляющая деятельности застройщика, сведения о ранее построенных объектах, о выданных решениях при наличии указанного пакета документов, проблемы будут сведены к минимуму.
Точечная застройка
Все стройки на территории Оренбурга должны быть предусмотрены градостроительным планом. В прокуратуре убедительно говорят о том, что Оренбург в этой сфере «преуспел». Не соблюдаются ни правила благоустройства территорий, ни плотность застройки, ни, самое основное – правила пожарной безопасности.
— Далеко ходить не нужно – пример – строительство многоэтажного дома на улице Чкалова, которым занимается ООО «Фокус». Там практически до метра было расстояние, которое мешало пожарной машине в случае происшествия развернуться. То же самое – это улица Планерная, когда там буквально через дорогу стройка идет и двухэтажные дома. И вот в эту территорию, которая не совпадает ни с какими нормами, стараются воткнуть 16-тиэтажный дом, — поясняет Андрей Жугин.
фото: строительство дома на ул. Чкалова, ООО "Фокус"
Все эти факты – результат подписанного разрешения на строительство, которое выдали в администрации Оренбурга. Каким образом бумаги оказались подписаны, а нормы – нарушены, предстоит выяснить следствию.
— Конечно, эта череда возбужденных уголовных дел по незаконной застройке в городе – это не наша прихоть. К нам поступает огромное количество жалоб. Люди организовываются, выходят на митинг, пишут письма. Мы когда начали вплотную этим заниматься — увидели, что правила землеустройства, коэффициенты застройки, плотность застройки не соблюдаются при выдаче разрешений. Поэтому итогом стало возбуждение уголовного дела по факту выдачи этого разрешения.
Сегодня расследование уголовного дела находится на контроле прокуратуры города и области. Навести порядок в сфере точечной застройки поручил чиновникам и губернатор Юрий Берг. Глава региона дал чиновникам указание подготовить подробный отчет по всем объектам точечной застройки Оренбурга.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Юрий Берг: С точечной застройкой в Оренбурге необходимо навести порядок
