Без архитектурных границ: в Орске жильцы дома жалуются на аварийную перепланировку

В Орске Оренбургской области жильцы одной из квартир дома № 17 на проспекте Ленина живут в страхе: как бы дом не рухнул и не похоронил их под перекрытиями верхних этажей. Трещины в стенах становятся все шире.

– Раньше в этой квартире жила бабушка, – рассказывает Виктория, – она несколько лет нам твердила, что по стене пошла трещина. Но ее слова мы не воспринимали серьезно. Смотрели – решили, что проблема в штукатурке. После ее смерти мы с мужем начали делать ремонт. Сняв слой штукатурки, обнаружили трещину в кирпичной кладке. Со временем она стала увеличиваться. Трещина сквозная: включаем свет в ванной – с кухни его видно. То, что дом проседает, можно наблюдать и по кухонному косяку. Он просел, и дверь не закрывается.

В декабре 2013 года в доме № 5 по проезду Металлургов рухнул потолок. В квартире на третьем этаже велась перепланировка, после чего пошла трещина по несущим стенам и в соседнем подъезде. Причиной обрушения стала несанкционированная перепланировка. Дом старый – 1953 года, несколько квартир в нем были переделаны под офисы.

Подобная ситуация случилась и в 2003 году, когда из-за перепланировки рухнули перекрытия между этажами в третьем подъезде двухэтажного дома № 17 на улице Васнецова. Предприниматель, который выкупил часть квартир, вел строительные работы в подвале здания, вырыв там котлован глубиной примерно 300 кубометров. Незадачливые строители, по всей вероятности, ослабили основание фундамента дома. Он дал трещину, завалился и потянул за собой одну из несущих стен здания. Та рухнула в подвал, и три квартиры второго этажа буквально зависли над котлованом. Под угрозой обвала находились в общей сложности пять квартир. Жильцов дома срочно эвакуировали.

В обоих случаях люди высказывали опасения по поводу глобальных перепланировок, но на их сигналы никто не реагировал.

– Ради интереса зашел в магазин, который располагается под нашей квартирой, – говорит супруг хозяйки квартиры по проспекту Ленина, 17. – Там ни одной несущей стены нет, все снесено. Что нам делать? Ведь в такой квартире страшно жить!

Владельцы квартиры обратились в ОЖКС-1 с просьбой провести осмотр стены с трещиной. Специалист написал заключение о наличии трещины штукатурного слоя, при снятии которого наблюдается выкрашивание межкирпичной кладки раствора.

– На наши вопросы он только развел руками со словами: «А что вы хотите? Дом старый, на первом этаже предприниматели ломают стены. Да и к тому же от проезжающих мимо трамваев идет постоянная вибрация», – продолжает Виктория. – А под слоем штукатурки мы обнаружили трещины в кирпичной кладке сантиметра по три, из них торчат старые тряпки. Кладка рассыпается при малейшем нажатии. В коридоре по несущей стене тоже идут огромные трещины.

Помнится, в 2010 году затеяли перепланировку и хозяева продовольственного магазина на проспекте Ленина, 38. Предприниматель проводил перепланировку подвального помещения, чтобы увеличить площадь кулинарного цеха. Тогда из дома вывозили целые КамАЗы кирпичей и строительного мусора. Неоднократно к предпринимателю наведывались надзорные органы, но никаких нарушений они не находили, а мужчина продолжал перепланировку. До трагедии, казалось, недалеко, но жильцы вовремя подняли волну возмущения и до обрушения конструкций не дошло.

– В настоящее время действующим федеральным законодательством не предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, – поясняет заместитель начальника Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Николай Колесников. – Но согласно статье 36 Жилищного кодекса, несущие конструкции являются общей долевой собственностью в многоквартирном доме и уменьшение общего размера такой собственности возможно только с согласия всех собственников помещений. В данном доме услуги по содержанию и ремонту осуществляет «Жилкомсервис-1» Октябрьского района города, следовательно, жителям нужно обратиться именно туда. Специалисты проведут обследование несущих конструкций дома как в квартирах, так и в нежилых помещениях с целью принятия мер по выявленным неисправностям. Если же перепланировка не была согласована со всеми собственниками помещений, то жители вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию с соответствующим заявлением.

Специалисты УЖКХ в устной беседе пояснили, что не в их компетенции сказать, насколько законна перепланировка, это прерогатива комитета архитектуры. Но самое главное, мы не получили ответа на вопрос, что делать жителям дома. В УК «Октябрьская» и вовсе заявили, что не знают, о какой квартире идет речь, и вообще к ним никто не обращался с заявлениями, но они обязательно посетят объект тревоги жильцов дома. На вопрос, когда это произойдет, ответа не последовало, а в трубке раздались гудки.

Полагаем, коммунальщикам стоит серьезно отнестись к сигналу от жильцов дома на проспекте Ленина, 17 и оценить масштабы проблемы. В противном случае, где гарантия, что огромный дом не рухнет, а несколько десятков жильцов не окажутся на улице? Перспектива стать бомжом из-за чьей-то халатности довольно удручающая. Надеемся, что специалисты незамедлительно отреагируют на ситуацию и дадут свое компетентное заключение. «Орская газета» будет следить за развитием событий.