Капитальный ремонт по новым правилам: сколько будут платить оренбуржцы?

Принят закон о капремонте, согласно которому в платежах появится отдельная строка за капитальный ремонт, и жители начнут самостоятельно финансировать капитальные ремонты своего жилья. О том, как эта система будет работать, сколько придётся платить, какие дома будут отремонтированы в первую очередь, рассказывает глава Тюльганского поссовета в Оренбургской области Сергей Юров.

– Сергей Викторович, новая система даёт собственникам жилья право выбора, как накапливать средства – с помощью регионального оператора или же на специальном счёте дома.

– Да, деньгами будет распоряжаться специально в Оренбуржье созданный фонд [региональный оператор]. Выбрать, как копить на капитальный ремонт [на отдельный счёт дома или в общий котёл, то есть в областной фонд капремонта], нужно было каждому многоквартирному дому. Специалисты администрации поссовета попытались провести собрания по этому поводу, но жители не проявили активности, и собрания не состоялись. Поэтому теперь, согласно действующему законодательству, орган местного самоуправления примет решение о способе формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора.

– В чём заключается механизм?

– Механизм очень прост и прозрачен. Созданный региональный фонд будет заниматься капитальными ремонтами многоквартирных домов. То есть согласно утверждённой региональной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов региональный фонд определяет виды ремонтных работ для каждого дома, занимается всей необходимой документацией: сметами, конкурсами по выбору фирмы, которая будет делать ремонт, и, соответственно, контролем за ходом ремонта. На каждый дом будет открыт персональный счёт, либо взносы будут поступать в общий котёл. Если жители принимают решение открыть индивидуальный счёт, то, кроме них, никто не сможет этими деньгами воспользоваться, но и всю ответственность в таком случае они берут на себя – от сбора средств до проведения капремонта. Если деньги жителей лежат не на индивидуальном счёте дома, а в общем котле, то те дома, которые не требуют сегодня капитального ремонта, будут как бы помогать своими деньгами.

Возьмём дом, к примеру, на улице Советской, 12. Только ремонт крыши там будет стоить порядка миллиона рублей. Сколько лет жильцам этого дома нужно копить на ремонт крыши? Поэтому часть денег пойдёт с общего котла. И так с каждым домом. Получается, что порядка 9 миллионов в год жильцы всех многоквартирных домов Тюльгана будут перечислять на счёт фонда.

– Сколько домов в Тюльгане подлежат капитальному ремонту?

– В посёлке 87 многоквартирных домов, с 2008 по 2013 год отремонтированы 39, причём 10 – повторно. За эти годы на ремонт названных домов потрачено порядка 51 миллиона рублей. Остальные дома распределены по годам. Вообще, программа рассчитана на 30 лет. Если жителям интересно распределение домов по годам, можно в Интернете зайти на сайт правительства области и в разделе министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства во вкладке «Нормативно-правовая база» [«Жилищно-коммунальное хозяйство»] найти Тюльганский район, где каждый сможет найти информацию о дате проведения и видах ремонта в своём доме.

– Когда тюльганцы в квитанциях увидят расчёты за капитальный ремонт?

– Ещё раз повторюсь, что в Оренбуржье создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», на счёте которой будут аккумулироваться взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, но пока не организована работа по начислению и сбору этих платежей, не выбран банк или организация, где будет открыт счёт. Поэтому пока никаких дополнительных начислений за капитальный ремонт тюльганцы не увидят, но по планам механизм должен заработать в этом году.

– Каковы будут взносы?

– В декабрьском постановлении правительства области установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Жители двух- и трёхэтажных домов будут платить по 3 рубля 90 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, жители пятиэтажных домов – 4 рубля 85 копеек. То есть, собственники, например, трёхкомнатной квартиры, площадь которой в среднем 50-60 квадратных метров, ежемесячно будут вносить порядка 200 рублей. В 2015 году размеры взносов несколько увеличатся: с 3 рублей 90 копеек до 4 рублей 10 копеек, с 4 рублей 85 копеек до 5 рублей 15 копеек.

– С капитальным ремонтом всё понятно. А если вдруг потечёт, скажем, водопровод или крыша?

– А если вдруг – это текущий ремонт. Сейчас жильцы многоквартирных домов за содержание и ремонт жилого помещения платят 10 рублей 83 копейки, из которых 2 рубля 36 копеек идёт на текущий ремонт. Поэтому если вдруг понадобится срочно заменить часть трубы или крыши, на счету дома всегда есть деньги на текущий ремонт.