Эксперты представили «дорожную карту» передачи в аренду исторических зданий в центре Оренбурга

В областном центре прорабатывают вопрос капитального ремонта зданий, имеющих историческое значение. «Дома с историей» предложили сдавать в аренду за символическую плату, с условием обязательной реставрации.

По данным городской администрации, объектами культурного наследия в центре Оренбурга признаны 49 домов, которые включены в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. После того, как людей из домов расселят, опустевшие постройки будут ждать серьезной реставрации.

Специалистами департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга подготовлена «дорожная карта» по решению вопроса предоставления в аренду юридическим и физическим лицам объектов культурного наследия. RIA56  публикует основные этапы, которые подразумевают работу так называемой системы «аренды за рубль», когда люди получают подобные здания в аренду за символическую плату в 1 рубль за квадратный метр, обязуясь при этом отремонтировать его и не нарушить исторический облик.

1. Утверждение правительством Оренбургской области положения, регулирующего порядок и условия предоставления объектов культурного наследия нежилого назначения, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Оренбургской области».

2. Утверждение Оренбургским городским Советом Положения, регулирующего особенности предоставления в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности города Оренбурга.

3. Утверждение распоряжения администрации города Оренбурга «Об утверждении порядка взаимодействия комитета по управлению имуществом города Оренбурга и департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга при предоставлении в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии».

4. Определение 7-10 наиболее перспективных зданий, с точки зрения инвестиционной привлекательности, выполнение обследования зданий на предмет их технического и функционального состояния, составление актов технического состояния.

5.  Проведение процедуры перевода данных объектов из категории  жилых зданий  в нежилой фонд.

6. Принятие решения о передаче объекта культурного наследия в аренду в соответствии с действующим законодательством, посредством торгов на основании акта технического состояния, охранных обязательств, инвестиционной привлекательности объекта. 

7. Разработка и подписание охранных обязательств на перспективные здания, подготовка соответствующей документации (проект договора аренды, историческая справка на объект культурного наследия, техническое состояние объекта и характеристики здания, условия проведения аукциона, срок договора аренды  и пр.).

8. Проведение аукциона, определение арендатора, заключение договора аренды, включение в  условия договора необходимых мер по реставрации объекта культурного наследия (охранные обязательства), определение срока проектирования и выполнения реставрационных работ (3-7 лет), а также штрафных мер.

9. Разработка проекта реставрации здания, проведение историко-культурной экспертизы проекта, разработка рабочей документации, согласование проекта в министерстве культуры, заключение авторского надзора, проведение государственной экспертиза проекта, получение разрешения на производство работ.

10. Выполнение реставрационных работ на объекте культурного наследия в соответствии с действующим законодательством.

11. Принятие реставрационных работ на объекте. Выполнение арендатором своих обязательств, указанных в договоре аренды по сохранению объекта культурного наследия.

12. Обращение в адрес администрации города Оренбурга об установлении льготной арендной ставки в размере 1 рубля за 1 квадратный метр площади здания в связи с выполнением всех работ, предусмотренных договором аренды (охранным обязательством). Установление льготной арендной ставки в размере 1 рубля за 1 квадратный метр площади здания.

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:

«Аренда за рубль»: в Оренбурге готовят проект передачи исторических зданий инвесторам

Андрей Шевченко: Часть исторических зданий в центре Оренбурга требуют капитального ремонта