В Оренбурге появятся новые «хрущевки»

Накануне, 10 июля Оренбургские предприниматели подписали контракты, которые способны вывести жилищное строительство в регионе из кризиса.

Не гнаться за планом, а решать проблемы

В 2012 году Оренбургская область не выполнила контрольный показатель по вводу жилья (810 тыс. кв. м.), застряв на отметке в 704 тысячи квадратов. Это даже меньше, чем в 2011 году. Чуть меньше месяца назад, выступая с ежегодным докладом, губернатор Юрий Берг назвал ситуацию провальной и констатировал, что министерство строительства до сих пор не предложило никаких системных мер по изменению ситуации.

— Не уверен, что заявленные на 2013 год 772 тысячи квадратных метров при такой организации работы будут построены. Этому вопросу будет уделено особенно внимание, — пообещал губернатор.

В этом году план обязует построить уже 950 тысяч кв. метров жилья. И, хотя, по словам профильного министра Сергея Домникова, сегодня во всех территориях области наблюдается рост темпов строительства, нынешние темпы способны обеспечить по итогам года всего 870 тыс. квадратов. Это означает не только то, что в области не появятся около тысячи квартир, но и в особенности то, что существует системная проблема, которая, вероятнее всего, с одной стороны в малоэффективном руководстве процессом, с другой – в устаревших технологиях строительства, а точнее — в необходимости поиска новых путей, даже если старые еще работают, но медленно. И проблемы эти находятся в тесной взаимосвязи.

Если их не решать, то строители не справятся с еще одной задачей: обеспечить к 2020 году ввод 1 кв. метра жилой площади на каждого человека в год. Конкретно для Оренбургской области – это 2,3 млн. кв. метров жилья. Учитывая, что средние объемы строительства ежегодно составляют около 700 тысяч кв. метров, темпы необходимо увеличить втрое.

Новые технологии в помощь

Инициатива, которая, скорее всего, обеспечит выполнение плана по жилстроительству и по обеспечению жильем льготников родилась, как это часто бывает, в бизнес-среде. Выгодное для себя и для области решение нашла компания «ОРЕН-ОРС», входящая в холдинг ОАО «ОРИХ» — ООО «ЛистПромСтрой». Строительный гигант области решил обратиться к «хрущевской» технологии крупнопанельного строительства. Разумеется в ее современном, усовершенствованном виде. Бизнесмены уже подписали контракты на приобретение автоматической линии крупнопанельного домостроения («Zommer», Германия) и автоматизированной линии завода арматурного производства («EVG», Австрия). Сумма подписанных контрактов — около 20 млн. евро.

Новое производство будет смонтировано на территории бывшего завода БСК по ул. Терешковой после капитального ремонта помещения. От поставки нового оборудования до ввода в эксплуатацию готового предприятия пройдет 12 месяцев. На 70% роботизированная линия позволит производить около 100 000 кв.м. готовых конструкций в год. Как уверяют производители, в новые панели еще на заводе будут вмонтированы практически все коммуникации. Там же будут вставлены окна и произведена первичная отделка. Это, во-первых, уменьшит количество рабочих на строительной площадке, а, во-вторых, в два раза ускорит возведение дома. И, как следствие, снизит стоимость строительства и, соответственно, жилья.

Оренбуржье первое из регионов внедряет подобную технологию. До этого немецкая компания «Zoomer» работала только в Москве и Санкт-Петербурге. Строители рассчитывают, что новый завод заработает в 2014 году, а уже в середине 2015 года в 16 микрорайоне появятся первые шесть домов. Контракт на проектирование этих строений также был подписан накануне с московской фирмой.

16 микрорайон

Первые дома из новых панелей появятся в районе между ул. Салмышской и Загородным шоссе, где под жилую застройку отведено 20 га земли. Холдинг планирует построить здесь 300 тыс. кв. метров жилья или примерно 6 тыс. квартир. Проект планировки территории, предусматривающий не только многоэтажки (12-16 этажей), но и многочисленные объекты социальной сферы, построенные из тех же плит, уже утвержден администрацией Оренбурга.

Это жилье будет предназначено в первую очередь для бюджетников, переселенцев из аварийного фонда, сирот и других оренбуржцев, попадающих под соответствующие социальные программы. Но застройщик пообещал, что некоторые квартиры сможет купить любой оренбуржец, причем без посредников. А председатель правления «Банка «Оренбург» Юрий Самойлов не исключил, что банк будет предоставлять ипотеку на покупку квартир в новых домах. Стоимость квадратного метра в таком доме составит всего 28,5 – 28,6  тысячи рублей при средней цене по городу в 49,9 тыс. (за июль 2013). Таким образом, однокомнатная квартира в 33 кв.м. обойдется чуть меньше, чем в миллион. Это около 40% экономии (при строительстве хрущевок метр жилой площади удешевлялся на 10-11%).

Площади квартир в новых домах будут тоже «социальные». Однокомнатные – от 33 до 36 квадратов, двухкомнатные – до 50 кв. м., трехкомнатные – 60 – 67 кв.м. Однако это не идет ни в какое сравнение с панельными хрущевками:  по строительным нормативам 1957 года площадь однокомнатной квартиры – 16 кв. м., самой большой – четырехкомнатной – 40 кв.м.

Решены в новых домах и другие проблемы старых панельных зданий. Благодаря увеличенной до 170 мм. толщине панелей обеспечивается хорошая звуко- и теплоизоляция. В купе с новой технологией межпанельных швов это даст еще и экономию в теплопользовании, не говоря уже о ликвидации промерзаний и подтечек, от которых страдают жители стандартных «хрущеб».

В конце концов, даже внешне здания будут радикально отличаться от своих крупнопанельных предшественников. Серые блоки сменят цветные стены. Глава администрации Оренбурга Евгений Арапов не исключил, что в выборе цветовой гаммы микрорайона примут участие жители города.

Это лишь первый шаг

В том, что новая технология крупнопанельного строительства будет успешной, не сомневается ни областное правительство, ни предприниматели. Эту позицию укрепляет успешный европейский опыт, примеры Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов, где реализуется похожая технология.

— Прежде чем выбрать компанию и оборудование, мы летали в Ростов, смотрели, на каком оборудовании работают там. Посмотрели, и выбрали лучше, Это самый современный, завод, который будет построен в России, — заметил Юрий Берг.

По словам губернатора, строительство новой производственной линии – это только первый шаг. Если он окажется успешным, будет рассматриваться вопрос о строительстве подобных предприятий в Орске и Бузулуке.