Рост цен пока не пугает покупателей московских квартир
Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие цены и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в «рынок продавца».
Впрочем, многие обращают внимание и на жилье в регионах. По-прежнему хорошим спросом пользуются квартиры в новостройках Рязани (https://www.ryazan.superrielt.ru/novostroyki/), Калуги, Ярославля и других городов неподалеку от столицы.
Ценовая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». В пределах «старой» Москвы средние цены на квартиры выросли за месяц на 2,3%, за год – на 3% и составили 214,9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение средней стоимости метра в апреле на 2,3% — до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13,5%.
При оценке изменения спроса эксперты разошлись в показаниях. Так, по данным компании «Азбука жилья» спрос в апреле снизился на 9% по сравнению с прошлым месяцем.
В свою очередь управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.
Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что таким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают эксперты компании «Инград». Другие ждут предложений по конкретному анонсированному проекту. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко привязанных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они.
