Налог пересчитали: сколько оренбуржцы заплатят за свои квартиры и дома

В 2018 году жителей Оренбургской области ждет нововведение в налоговой сфере. Собственники квартир, домов и иной недвижимости налог на имущество за прошлый год должны оплатить по новой схеме – исходя из кадастровой стоимости объекта. Первые счета разошлют только в конце лета, но уже сегодня можно подсчитать размер обязательного платежа. RIA56 публикует подробную инструкцию: сколько, почему и когда.

Сколько

Чтобы рассчитать размер налога необходимо знать как минимум два показателя: кадастровую стоимость объекта недвижимости и налоговую ставку, действующую в вашем населенном пункте. Кадастровая стоимость, исходя из которой исчислен налог на недвижимость за 2017 год, была определена впервые в 2012 году. Тогда в Оренбуржье, как и по всей России, прошла массовая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Эксперты рассчитали стоимость более 847 тысяч квартир, домов, гаражей и прочего имущества.знать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра. Для этого в личном кабинете необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ответ собственник получит в течение трех рабочих дней. Более оперативно это позволит сделать «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вносишь свой почтовый адрес или кадастровый номер в строку запроса и через несколько минут узнаешь его кадастровую стоимость.

Налог на имущество физических лиц в Оренбургской области платят более одного миллиона человек. Общая сумма поступлений – около 290 миллионов рублей. Этот налог зачисляется в местные бюджеты. К расчету платежа исходя из кадастровой стоимости имущества вместе с Оренбуржьем в это году приступают еще 13 российских регионов.

– Раньше налоговой базой являлась инвентаризационная стоимость, которая ежегодно увеличивалась на коэффициент-дефлятор, утверждаемый Минэкономразвития РФ. Целью введения нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц является переход к более справедливому налогообложению, поскольку кадастровая стоимость максимально точно приближена к рыночной стоимости недвижимости, – объяснил руководитель Управления Федеральной налоговой службы России по Оренбургской области Кирилл Князев. – Кроме того, у вновь введенной в эксплуатацию недвижимости имеется только кадастровая стоимость, так как инвентаризационная стоимость объектов не определяется с 1 января 2014 года, а значит и налог по ним за периоды 2014-2016 годов не исчислялся.

Налоговики отмечают, что сумма нового платежа не всегда будет больше прежнего размера счета. Это обусловлено тем, что изменилась не только налоговая база для расчетов, но и налоговая ставка. В целом по области ставки налога на имущество физических лиц установлены в размере 0,1 процента для жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершенного строительства и 0,5 процента для прочих объектов.

Так как налог на имущество является местным, некоторые муниципалитеты посчитали необходимым «подрастить» размер взымаемой платы. Для Бузулука, Тоцкого района, Пригородного, Весеннего и Ивановского сельсоветов Оренбургского района – это 0,2 процента; для Бугурусланского района, Северного района, Александровского района, Абдулинского городского округа, части муниципальных образований Шарлыкского района, Тюльганского района, Каменноозерного сельсовета Оренбургского района – 0,3 процента.

Далее арифметика проста: по сути, необходимо умножить размер налоговой базы (кадастровую стоимость квартиры или дома) на размер налоговой ставки, действующей в вашем поселке или городе. Но, чтобы получить окончательную сумму, следует помнить о налоговом вычете, а также действии льготного периода.

Налоговый вычет уменьшит базу на 10 квадратных метров для комнаты, на 20 квадратных метров для квартиры и на 50 квадратных метров для дома. С остальной площади недвижимого объекта придется заплатить налог.

– Предусмотрено применение временного понижающего коэффициента, когда исчисленная сумма налога не будет предъявляться к уплате в полном размере, а лишь частично на протяжении четырех лет по 20 процентов, – уточнил Кирилл Князев. – Из суммы налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости объекта, будет вычитаться сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости за последний налоговый период определения налоговой базы, получившееся значение будет умножаться на коэффициент плавного увеличения нагрузки и после этого прибавляться сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости.

Не смотря на изменение принципа расчета, все льготы сохранятся. От уплаты налога по-прежнему освобождены 15 категорий льготников: пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп и военнослужащие. Кроме того, одновременно с этим муниципальные образования могут устанавливать дополнительные льготы.

Каждый налогоплательщик самостоятельно, не выходя из дома, может рассчитать свою сумму налога, используя электронный сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц» на сайте ФНС России.

Когда

Расчет суммы для каждого собственника налоговики произведут в июне 2018 года. Примерно с августа начнется рассылка уведомлений налогоплательщикам. Изначально предполагалось, что оплатить выставленные счета за 2017 год оренбуржцы должны до 1 декабря 2018 года. Однако региональные законодатели решили ввести еще одно послабление. Депутаты Законодательного собрания области приняли документ, откладывающий срок взимания пени. Без штрафных санкций рассчитаться по налогу на имущество за 2017 год можно будет до июля 2019 года.

– Начисление пени по налогу на имущество физических лиц за налоговый период 2017 года переносится на 1 июля 2019 года. По мнению законодателей региона, установление новой даты начала начисления пени на сумму недоимки позволит налогоплательщикам адаптироваться к введенному федеральным законодательством порядку расчета налога и создаст благоприятные условия для исполнения ими обязанности по уплате, – отметили в областном парламенте.

В Оренбургской области по налогу на имущество физических лиц за 2017 год, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости, намерены получить 120 миллионов рублей. Это на 226 миллионов рублей или 65 процентов меньше исчисленной суммы налога за 2016 год исходя из инвентаризационной стоимости.

– В последующие годы предполагаемая сумма налога будет увеличиваться и составит в 2019 году 241 миллион рублей, в 2020 году – 361 миллион рублей и в 2021 году – 481 миллион рублей, – подсчитал главный налоговый инспектор Оренбуржья.

Если я не согласен

В Оренбуржье актуальна проблема обоснованности кадастровой стоимости многих объектов недвижимости. На это обратили внимание многие собственники, а также признали профильные ведомства. Наглядный пример привел Кирилл Князев.

Одна из двух квартир располагается в элитном жилом комплексе «Дрезден», ее площадь – 54,7 квадратных метра с кадастровой стоимостью 71 тысяча рублей. Другая квартира практически такой же площади (55,3 квадратных метра) в доме эконом класса по улице Транспортной оценена в 677 тысяч рублей.

– Сумма налога по квартире, находящейся в жилом комплексе «Дрезден», составит 71 рубль, а по квартире, расположенной в Степном поселке, – 677 рублей. То есть квартира в центре города в 9,5 раз дешевле квартиры, расположенной на окраине. И это не единичный пример, – отметил налоговик.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости владелец может оспорить ее в суде или в специальной комиссии по оспариванию при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Комиссия находится по адресу: Оренбург, ул. Конституции СССР, 15. Информацию работе комиссии можно найти официальном сайте Росреестра, а также уточнить по телефону (3532) 64-50-64.

Так в марте Комиссия рассмотрела 14 заявлений. Все решения комиссией были приняты в пользу заявителей. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 336 303,31 тысячи рублей, после рассмотрения – 124 958,65 тысячи рублей, т.е. кадастровая стоимость была снижена почти в три раза.

Кадастровую оценку 2012 года признали не достаточно точной, в том числе, в правительстве Оренбургской области. Чтобы решить системную проблему в регионе создали специальное учреждение – Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области. Он и займется проведением новой кадастровой оценки.

– На 2018 год 35 субъектами РФ принято решение о проведении государственной кадастровой оценки по новым правилам, в том числе и Оренбургской областью, – рассказал RIA56 исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов. – Уже в 2018 году проводится государственная кадастровая оценка земель лесного фонда и водного фонда, а в 2019 году оценку проведут в отношении всех остальных объектов недвижимости, находящихся на территории Оренбургской области.

– Для предотвращения массовых обращений со стороны налогоплательщиков и более справедливого налогообложения налогом на имущество физических лиц необходимо провести оценку так, чтобы кадастровая стоимость максимально точно была приближена к стоимости на рынке недвижимости, – считают в налоговой инспекции.