Новый кризис недвижимости в США: стоимость ипотеки опустилась до минимума

Ставка ипотечного кредитования в США снизилась до минимума с мая 2013 года, сообщила государственная ипотечная корпорация Freddie Mac.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке упала на текущей неделе до 3,57% годовых с 3,61% неделей ранее. В ноябре 2012 года показатель падал до рекордного минимума в 3,31%.

Пятнадцатилетние кредиты теперь предоставляются под 2,81%, а не под 2,86%, передает Bloomberg.

Ставки по ипотеке упали вслед за публикацией данных о росте занятости в США в апреле. Как стало известно из отчета Минтруда США, число рабочих мест в стране увеличилось в прошлом месяце на 160 тыс., минимальными темпами за семь месяцев. Эксперты, опрошенные Bloomberg, прогнозировали рост показателя на 200 тыс, сообщает агентство Интерфакс.

— Потенциальные покупатели жилья продолжат использовать выгодную возможность для покупки домов на фоне снижающихся ставок по ипотеке, — отметил старший экономист Freddie Mac Шон Бекетти.

В 2007 году мировой экономический кризис разразился после жилищного и ипотечного кризиса в США. 

В США ипотечные займы стали как никогда доступны после рецессии 2001 года, когда Федеральная резервная система (выполняет функции ЦБ) начала снижать ключевую ставку — в 2004-м она достигла 1%. Деньги оказались дешевы, а с ними удешевились и ипотечные займы: номинальные ставки уменьшились с 8% в 2000 году до 5,2% в 2004-м, а реальные — до 2,5%. В результате на рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и не помышляли бы о покупке жилья. Платежеспособность заемщиков начала ухудшаться вместе с ростом учетной ставки ФРС: цикл ужесточения стартовал в 2004 году, и в 2007-м ставка выросла до 5,25%. Ипотечный кризис начался почти синхронно: в 2006-м цены на недвижимость в среднем снизились на 6%, а просрочка резко выросла с 1% в 2006 году до 6,2% к концу 2007-го.