Хорошие строители, плохая валюта: что ждет сферу жилищного строительства в 2015 году?

Большинство аналитиков в сфере жилищного строительства в начале 2015 года дуют на воду, отказываясь делать какие-либо прогнозы на ближайшие 12 месяцев. Тем не менее, несмотря на рост курса валют, ипотечный обвал, инфляцию и снижение покупательской способности населения, некоторые тенденции, скорее всего, сохранятся.

Строительный бум 2014 года в отрасли называют эхом «жирных» посткризисных годов, когда вновь заработали заброшенные стройки, а инвесторы стали вкладывать средства в дешевеющую недвижимость. Как следствие, сегодня по темпам ввода жилья Оренбуржье лидирует среди субъектов ПФО.

Разумеется, массовая сдача жилья в начале осени 2014 года немного «уронила» цены на недвижимость. Как следствие, ипотека стала чуть более доступной, а условия стали более привлекательными и ориентированными не только на то, чтобы банк «подстраховался» в случае неплатежа, но и на выгоду для заемщика. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств в конце года составляла 30,1 процент. Эксперты и статистики отмечали небольшой, но регулярный прирост этой категории. Ситуация существенно изменилась после середины декабря 2014 года, когда средний процент по ипотеке в разных банках подскочил на 20-70%. Сегодня ситуация не успокоилась.

Жилищное строительство, как и другие отрасли народного хозяйства, в первую очередь зависит от общей экономической ситуации в стране и мире, а также и от курса валюты. И в случае ухудшения ситуации застройщики могут принять решение о временной заморозке объектов. Аналитики стройиндустрии отмечают, что в текущей ситуации после валютного обвала главное — не допустить отката назад.

Сегодня в стадии строительства сегодня находится еще миллион квадратных метров многоквартирного жилья, 700 из которых застройщики планируют ввести в 2015 году. Учитывая долю индивидуальных застройщиков, которая в общем вводе традиционно составляет 55-60%, возможность сохранения текущих тенденций очевидна. 

Очевидно и другое. Строительный рынок в 2015 году будет развиваться прямопропорционально экономической ситуации в стране. Если рубль продолжит падение, банки не смогут выдавать ипотеку под вменяемый процент, а у населения из-за инфляции просто не останется денег на покупку жилья. И даже спад цен на недвижимость не поможет.